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甲方視角:外窗設計,常見的“坑”

來源:胖棟有話說  作者:賀加棟  日期:2019-6-27
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  在地產開發管理體系中,設計管理由上承接營銷,反應客戶需求;向下承接成本、施工、客服,體現成本約束。設計管理是整個項目管理的樞紐,極其重要而多重約束,如何做好?以門窗工程為例,要做好設計管理,我們首先要掌握其特點。門窗工程具有四大敏感點。一,屬于“看得見的部分”,是營銷敏感點;二,外窗能耗高達50%以上,是能耗薄弱部位,是能耗敏感點;三,其成本占比僅次于主體建筑、安裝,是成本敏感點;四,是常見的投訴熱點,約占投訴總量的50%,是客戶敏感點。而這四大敏感點,必須綜合考慮,不能割裂來看,這更增加了門窗工程的技術復雜性和管理難度。

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  在地產開發管理體系中,設計管理由上承接營銷,反應客戶需求;向下承接成本、施工、客服,體現成本約束。設計管理是整個項目管理的樞紐,極其重要而多重約束,如何做好?

  以門窗工程為例,要做好設計管理,我們首先要掌握其特點。工程具有四大敏感點。一,屬于“看得見的部分”,是營銷敏感點;二,外窗能耗高達50%以上,是能耗薄弱部位,是能耗敏感點;三,其成本占比僅次于主體建筑、安裝,是成本敏感點;四,是常見的投訴熱點,約占投訴總量的50%,是客戶敏感點。而這四大敏感點,必須綜合考慮,不能割裂來看,這更增加了門窗工程的技術復雜性和管理難度。

  今天給大家聊一聊,門窗工程中常見的坑,填坑有風險,諸位需謹慎!

  第一個坑:忽視防排煙設計,自然通風不足;

  規范要求:消防電梯前室、防煙樓梯間前室外窗開啟面積必須滿足每層2平方米,合用前室外窗開啟面積必須滿足每層3平方米,靠外墻的防煙樓梯間每五層可開啟外窗總面積之和不應小于2.0m2及其他要求。

《建筑防煙排煙系統技術標GB51251-2017

  此坑常見的狀態:

  ① 方案階段設計時,卡限值設計,未考慮門窗洞口抹灰及窗框影響,比如三合一前室需要自然通風時需3m2開窗面積,方案設計為1.8*1.7=3.06m2,實際考慮洞口(兩側各減2cm,考慮窗框及紗扇兩側各減10cm),考慮門窗分割影響(此時考慮開啟四扇),實際通風量為(1.8-0.02-0.1)*(1.7-0.02-0.1)-(1.8*0.065+1.7*0.065)(此處為分割處型材面積)≈2.43m2,實際通風量降低20%左右。

  ② 門窗施工圖深化時,未考慮上述自然通風要求,開啟扇不足。

  第二個坑:門窗設計未考慮保溫“吃口”影響,導致保溫壓門窗,易有滲水熱橋(詞條“熱橋”由行業大百科提供)隱患;

紅色圓圈處,保溫吃口

  此坑常見的狀態:

  ① 轉角窗處;

  ② 拼接戶處門窗;

  為此恒大地產專門出臺文件,減少門窗吃口問題,如下(點擊放大):

資料來源:恒大地產

  第三個坑:門窗設計未考慮其他空間影響,打不開或無法開啟90度;

太陽能水箱影響,窗無法開啟90度

  此坑常見的狀態:

  ① 未考慮太陽能水箱對空間的影響,門窗無法開啟90度;

  ② 衛生間未考慮花灑等空間,無法正常開啟外窗;

  ③ 廚房未考慮水龍頭高度,無法正常開啟外窗;

  第四個坑:各樓外窗形式不一致,業主投訴;

  此坑常見的狀態:

  ① 比如1#樓鋁合金型材,2#樓塑鋼型材,那么交付標準不一致投訴;

  ② 比如1#樓鋁合金5+12+5,2#樓5+12+5+12+5,那么節能標準不一致引發投訴;

  此條比較容易理解。

  第五個坑:門窗施工和護欄施工不協調,導致門窗無法開啟;

未考慮護欄影響,導致外置增加后期護欄安裝成本

外窗掉角后與護欄打架

  第六個坑:常見設計出的坑

  此坑常見的狀態:

  ①該使用安全玻璃的部位未使用安全玻璃;

  規范要求:

  1)建筑外窗在下列部位必須使用安全玻璃

  a: 傾斜窗

  b:單塊大于1.5平米的玻璃

  c:易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位

  d:玻璃底邊緣距最終裝修面小于500的落地窗

  e: 7層及7層以上建筑物外開窗;

  f:對塑鋼的特殊要求:距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃。

  ② 節能設計不仔細,搞錯K值,氣密性水密性、抗風壓性能

  怎么說呢,現在設計人的水準和責任心差點事

  ③ 耐火窗使用錯誤

  不多說了,畢竟懂耐火窗的設計少之又少。

  合金耐火窗,不是你想用想用就能用!

  賀加棟兩問“耐火窗”:貴在哪?為什么貴? | 門窗工程成本總結(七)

  “耐火窗”在工程應用過程中的思考

  第七個坑:未考慮執手(詞條“執手”由行業大百科提供)高度,夠不著

  合理的執手高度,不宜高于1.8米,不宜低于0.7米

  此坑常見的狀態:

  ① 廚房窗,尤其有臺盆時;

  ② 凸窗,尤其是900護欄高時;

  ③ 高窗;

  ④ 挑空大堂上的窗;

  ⑤ 商業上的大窗;

  ⑥ 其他情況;

  踮起腳尖,勉強夠著,跟自己海拔還有關系

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原文地址:http://www.52mqw.com/info/2019-6-27/46148-1.htm
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